Olivia Carneiro · Análise Sensata
+ um teste para ver se você está por dentro :)
Bom dia! 🔅
Como economista, alguns assuntos eu acabo enxergando numa perspectiva econômica que nem sempre é óbvia pra todo mundo. Por exemplo: hoje o Airbnb é, ao mesmo tempo, um meio de investimento imobiliário e o maior causador de crise habitacional no mundo.
O que me fascina na área de políticas públicas é COMO resolver esse tipo de problema: uma inovação que movimenta a economia traz junto um problema social, e a pergunta é como minimizar o problema sem detonar o ponto positivo, sabe?
Um jornal te daria as seguintes informação:
Hoje 55% dos anúncios de aluguel são de gente que tem mais de um imóvel. Virou profissão.
Tem um anfitrião administrando 232 unidades só no Rio.
E, não sei por que, mas me impressiona: Copacabana é a maior concentração de anúncios de Airbnb do mundo.
O que eu, como economista, te trago na minha análise: como essa inovação alimentou a crise habitacional de cidades como Nova York, Barcelona e Paris, a ponto de elas PROIBIREM o Airbnb, mesmo com o benefício econômico que ele traz.
No Boletim de hoje eu abro essa análise inteira, sem economês: como foi morar em Barcelona quando casa pra alugar evaporava em minutos, o que Nova York e Paris fizeram na prática, e por que a decisão do STJ e a reforma tributária podem mexer no seu aluguel já em 2026. Repertório na mão pra próxima vez que alguém na mesa falar em "comprar imóvel pra investir".
A questão econômica real não é Airbnb sim ou não. É: qual cidade a gente quer construir?
Olivia Carneiro 💛
Economista (USP) · Corecon-SP 35.442
MPP (University of Chicago)
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🧠 Trívia da Olivia | 03 de Junho
☕️ Pegue o cafézin, e tente acertar:
🏙️ Várias cidades do mundo proibiram ou restringiram o Airbnb nos últimos anos.
Qual foi o principal motivo econômico?
- A) Pressão do lobby da indústria hoteleira, que perdeu receita com a concorrência
- B) Aumento do preço dos aluguéis residenciais, porque proprietários migraram pra temporada
- C) Risco de lavagem de dinheiro nas transações da plataforma
- D) O Wi-Fi dos apartamentos era melhor que o dos hotéis e isso era concorrência desleal 📶
PS: eu morei em Barcelona quando a crise habitacional estava no pico. Conto o que vivi no Boletim de hoje. 🎧 tá no Boletim →
📊 A reforma tributária brasileira criou tributação equiparada à hotelaria para locações de curta temporada.
A quem essa regra se aplica?
- A) A qualquer pessoa que anuncie um imóvel no Airbnb por qualquer período
- B) A proprietários com mais de três imóveis em locação de até 90 dias com receita relativamente alta
- C) Apenas a empresas formalizadas que operem plataformas de aluguel de temporada
- D) A síndicos de condomínio que autorizem mais de 10 apartamentos para locação simultânea
PS: essa regra muda o cálculo de quem compra imóvel pra especular. No Boletim eu explico o impacto no mercado. 🎧 tá no Boletim →
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